С 1 марта 2026 года в силу вступило Постановление Правительства РФ № 1400, которое существенно пересматривает систему контроля за управляющими компаниями (УК). Изменения касаются частоты проверок для разных категорий УК, что откроет новые возможности для жильцов.
Риско-ориентированный подход
С теперь обязательный контроль за УК стал зависим от их репутации. Введённый риско-ориентированный подход означает, что добросовестные УК могут вовсе не подвергаться плановым проверкам, тогда как компании с историей нарушений окажутся под пристальным вниманием.
Кого будут проверять чаще?
Управляющие компании, отнесённые к категории высокого риска, будут проверяться дважды чаще: один раз в два года с обязательным профилактическим визитом раз в год. К высокому риску относятся УК, в которых за последние два года было выдано три и более решения о грубых нарушениях.
Кого освободят от проверок?
В то же время, компании, обладающие хорошей репутацией, освобождаются от плановых проверок. Это позволяет оптимизировать затраты на контроль и сосредоточиться на проблемных УК.
Грубые нарушения и их новые категории
С 1 марта список грубых нарушений обновился. К новым категориям добавилось нарушение правил по задолженности не только перед ресурсоснабжающими организациями, но и перед региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Это означает, что долги по вывозу мусора теперь также могут привести к серьёзным санкциям.
Что исключили из обязанностей УК?
Изменения касаются и обязанностей УК. Устранено требование о ведении реестра собственников, однако, необходимость его вести остается в Жилищном кодексе, поэтому управляющим компаниям не стоит расслабляться.
Цифровизация контроля и новые инструменты
Внедрение цифровых инструментов также стало ключевым аспектом новых правил. Теперь проверки проводятся с использованием приложения «Инспектор», что обеспечивает прозрачность и сокращает возможность коррупции. Инспекторы также могут проводить как плановые, так и профилактические проверки удаленно, используя видеосвязь.
Влияние на жильцов и активные действия
Новые правила предоставляют жильцам полномочия для влияния на работу УК. Каждая подтвержденная жалоба может ускорить переход УК в категорию высокого риска, что повлечет за собой более частые проверки.
Пошаговая инструкция для жильцов
- Фиксация нарушений: составление актов о некачественных работах.
- Требование перерасчета: на основании актов можно запросить перерасчёт за неоказанные услуги.
- Подача коллективных жалоб: направлять обращения в надзорные органы.
- Инициирование смены УК: при необходимости можно организовать общее собрание для выбора новой УК.
Электронные сервисы, такие как портал ГИС ЖКХ, помогут жильцам в подаче жалоб и обращений быстро и удобно.
