В последнее время активно обсуждается вопрос о том, что суды требуют от собственников снимать остекление балконов. Основные материалы ссылаются на Определение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2. Давайте разберемся в ситуации подробнее.
Каково положение закона?
Балкон и фасад многоквартирного дома считаются общим имуществом, что прописано в статье 36 Жилищного кодекса (ЖК РФ). Если собственник устанавливает остекление с креплением к фасаду, создавая козырек или анкер, это может расцениваться как несанкционированное использование общего имущества.
Использование общего имущества возможно исключительно при условии решения общего собрания собственников, как указано в пункте 4 статьи 36 ЖК РФ. В последнее время суды стали более строго относиться к этой норме после постановления Верховного суда.
Важно отметить, что закон не говорит прямо о запрете остекления. Запрещено только несанкционированное изменение общего имущества, если отсутствует разрешение собственников и соблюдение правил переустройства.
Новые судебные решения о демонтаже
В судебной практике все чаще встречаются дела, где суды обязуют собственников демонтировать остекление. Чаще всего иски подают управляющие компании или ТСЖ. Причины для удовлетворения исков следующие:
- Наличие креплений к фасаду или козырьков, что трактуется судами как передача части общего имущества в личное пользование;
- Изменение архитектурного облика фасада без наличия документации, подтверждающей законность установленных конструкций;
- Отсутствие решения общего собрания собственников, причем иногда требуется согласие 100% владельцев, если работы считаются реконструкцией.
Судебная практика в защиту собственников
Тем не менее, существуют примеры, когда остекление удается защитить. Это возможно, если:
- Остекление было установлено до 1 марта 2005 года;
- Установка была произведена более трех лет назад, и управляющая компания, зная об этом, не принимала мер;
- Проект дома включал остекление, и владельец лишь обновил существующее.
Таким образом, новые судебные решения направлены в основном на случаи, когда остекление появилось в последние три года или установлено в домах без изначального проекта. Однако даже в таких случаях нет гарантии, что суд примет решение о демонтаже.
Что касается Определения Верховного суда, то его решение касалось другого вопроса — размещения оборудования на фасаде. Суть состоит в том, что любые изменения, затрагивающие общее имущество, требуют полного согласия собственников.
